兴平10月二手房小区价格分化 最高8222元最低1339元

导语

2026年10月的兴平二手房挂牌价小幅回升，但小区之间的价格分化更加明显。据58同城房价频道10月数据，兴平市二手房挂牌均价为4715元/㎡，比上月上涨0.48%，而挂牌价最高的小区与最低的自建房房源相差约6倍，取暖、楼龄、产权性质和地段成了拉开差距的主要因素。

一、均价4715元 环比涨0.48%

58房产大数据显示，兴平市2026年10月二手房均价4715元/㎡，比上月上涨0.48%。回看今年逐月走势：1月4890元、2月4867元、3月4839元、4月4830元、5月4840元、6月4830元、7月4732元、8月4670元、9月4694元、10月4715元。可以看出7月、8月连续两个月下探之后，9月、10月连续两个月小幅回升，但比1月的年内高点仍低约175元/㎡，全年整体处于窄幅波动状态。

二、高价小区与低价房源相差约6倍

挂牌价位于高点的小区是华泰西苑（新房）13344元/㎡，其后依次是华泰西苑8222元/㎡、融创西部湾8218元/㎡、国润·翠府7440元/㎡。处于低价一端的则集中在自建房和城中村房源：正西村1339元/㎡、大阜开发区59号自建房1488元/㎡、王庄村自建房1488元/㎡、东堡子四组自建房1488元/㎡。以华泰西苑8222元与正西村1339元对比，差距约6.1倍（该倍数由本刊据挂牌价折算，仅作参考），说明在同一座城市内部，产权性质、楼龄和物业条件的差异，对价格的影响远大于整体涨跌。

三、涨跌榜：老家属院跌幅居前

10月挂牌价上涨的小区包括天润枫林居2944元/㎡（上涨8.69%）、金丽名都5716元/㎡（上涨4.55%）、蓝光玖珑台5600元/㎡（上涨4.30%）、惠普枫叶苑3702元/㎡（上涨4.27%）。下跌的小区有水司家属楼3003元/㎡（下跌9.02%）、建机厂小区2962元/㎡（下跌5.41%）、普仁佳源5248元/㎡（下跌3.11%）、晨阳商厦3719元/㎡（下跌1.58%）。涨幅榜前列多为总价相对较低、单价基数小的房源，跌幅榜则集中在上世纪建成的单位家属院，楼龄、物业水平以及银行可贷款年限是主要影响因素。

四、口径提示

以上数据由58房产大数据根据网站发布的房源价格计算得出，属于挂牌价口径，仅供参考，不等同于实际成交价，挂牌价中也可能包含个别异常报价，单套房源的真实价格仍需实地核验。另有第三方平台给出兴平9月二手房均价4784元/㎡的口径，两者统计范围与样本不同，不宜横向比较。购房前建议同时核对不动产登记信息、产权性质和物业水电欠费情况，并在合同中明确过户时间与违约责任。

原文来源：58同城房价频道《2026年兴平市房价走势》
来源：58同城房价频道（挂牌价数据，仅供参考）

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