兴平10月二手房均价4712元 环比微涨0.39%看小区分化

兴平楼市2026年10月3日：进入十月，兴平二手房挂牌均价延续小幅波动态势，58同城房价频道给出10月均价4712元／平方米、环比上涨0.39%；聚汇数据9月口径为4784元／平方米、同比回落9.8%，两个平台口径不同，购房者可以对照看趋势而不是只盯单点数字。

10月均价4712元 环比微涨

58同城房价频道显示，兴平市2026年10月二手房均价为4712元／平方米，比上月上涨0.39%。回看今年逐月走势：1月4890元（环比降3.18%）、2月4867元、3月4839元、4月4830元、5月4840元（环比涨0.23%）、6月4830元、7月4732元（降1.99%）、8月4670元（降1.31%）、9月4694元（涨0.51%）、10月4712元（涨0.39%）。整体呈现“上半年缓降、七八月探底、九十月小幅回稳”的形态。

另一平台口径：9月4784元 同比回落9.8%

聚汇数据的统计口径下，兴平市2026年9月二手房均价为4784元／平方米，同比下降9.8%、环比下降1.2%；近三个月涨跌幅为正1.0%，近半年为负7.3%。同平台历史数据中，2026年1月二手均价5235元、2025年10月5337元，价格重心在近一年里逐步下移。该平台将兴平二手房均价排在咸阳市13个统计辖区中的第10位。

新房与二手房的价格落差

聚汇数据显示，兴平2026年8月新房房价为6103元／平方米，同比下降5.9%、环比下降10.7%。对比同期二手房价格，新房与二手之间存在每平方米千元以上的落差，这也解释了为什么不少本地购房者会把二手房作为首套上车的选项。

小区之间分化明显

58同城按小区统计的口径中，兴平二手房均价较高的是融创西部湾8218元／平方米、华泰西苑8208元／平方米（环比降0.79%）、国润·翠府7440元／平方米、华泰西苑臻园6853元／平方米（环比降1.29%）；均价较低的集中在自建房与老旧小区，如正西村1343元／平方米（环比降3.23%）、大阜开发区59号自建房1488元／平方米、王庄村自建房1491元／平方米（环比降2.91%）。统计期内涨幅居前的有天润枫林居2615元／平方米（涨29.53%）、惠普枫叶苑3490元／平方米（涨20.98%）、百合小区5363元／平方米（涨20.98%）、华宇壹号公馆6358元／平方米（涨19.95%）；跌幅居前的包括水司家属楼3421元／平方米（降16.09%）、西堡子自建房2974元／平方米（降13.09%）、龙记观园4492元／平方米（降12.47%）、水泵厂综合楼3876元／平方米（降12.02%）。

看这份数据要注意三点

一是认口径，平台统计的多是挂牌价或样本均价，与最终成交价往往有差距，不能直接当作成交依据。二是认时点，两个平台更新节奏不同，同一月份的数字也可能不一致，趋势比单点更值得看。三是认房源，同一小区不同楼栋、楼层、朝向、装修状态，单价差一两千元并不稀奇，自建房与商品房之间更是不可直接比较。

提醒

本文数据全部来自公开平台，仅供比较参考，不构成购房或投资建议。实际价格、优惠与在售状态请以开发企业公示和售楼处现场信息为准，签约前建议核对预售许可证、产权年限与合同条款。

原文来源：58同城房价频道兴平市房价页 https://www.58.com/fangjiawang/shi-2026-364/qy-2040/ ；聚汇数据兴平市房价查询 https://m.gotohui.com/fangjia/2837 （口径说明：以上为平台公开统计值，统计样本与更新时点不同，不代表成交价）

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