兴平纺织花园小区物业管理引质疑 空置房收费乱象待规范

keenew

兴平民生新闻报道，陕西咸阳兴平市西吴街办纺织花园小区（又称咸阳高新区纺织花园小区）一桩空置房收费官司引发关注。两套拆迁安置房交付后空置至今、从未装修无人居住，业主却被物业公司追讨各类费用一万余元，二审终审判决上诉被驳回。这桩普通的空置房收费官司，实则撕裂了基层安置小区多年沉疴痼疾。空置房"费从何来"：十年空置背万元账单涉事房产为咸阳兴平西吴街办马村拆迁安置房，2017年春节前夕完成交付，至今十年两套房屋始终保持毛坯状态，无任何入住和生活使用痕迹。负责小区管理的四川东晨物业发展有限公司咸阳分公司提起民事诉讼，追讨业主2017年12月至2024年5月期间全部物业相关费用，诉求总额达13669.02元。一审法院结合当地空置房物业服务政策，认定空置房屋可按七成标准计收基础物业费，最终判令业主总计缴费1.17万元，其中包含近千元水费。业主十项信息公开诉求 直指小区管理乱象诉讼过程中，业主依据《民法典》《物业管理条例》正式向物业提出书面质询，列明十项信息公开诉求：出示物业服务合同原件、公开各项收费标准与明细、公示十年维修基金使用台账、披露小区公共收益与门面房租金账目、公开历年收费税务票据、公示物业招投标资料、说明门面房收益去向、解释空置房异常水费来源、明确服务不达标对应的费用减免依据等。然而二审法院认定，账目核查、信息公开等诉求与本次物业费诉讼不属于同一法律关系，不在本案审理范围。收费乱象丛生：票据不规范 水费双标 公示缺位记者核实发现，该小区多年收费模式极不规范。收费票据管理混乱，十年鲜有正规发票，物业收费仅出具手写收据，无税务监制章、无正规发票编号。水费定价存在明显价差，纺织花园小区与西吴街办西一、西二等村同源供水，但村民用水单价高达3.8元/吨，比邻村高出1.3元/吨。更令业主费解的是，长期空置、无人使用的房屋每月仍产生固定吨数水费，物业从不公示水表读数，仅单方面通知缴费金额。长期以来，小区所有公摊能耗、垃圾清运、日常杂费均无标准化公示流程。物业服务严重缺位：安全隐患丛生 基础配套长期缺失与刚性收费形成鲜明反差的是常年缩水、敷衍、缺位的物业服务。消防维保流于形式，楼栋消防设施配件缺失，部分消防箱仅有水带无水枪接头，但设施箱体依旧张贴每日巡检合格标识。小区配设非机动车集中充电设施布局不良，经常有人"飞线"充电，有的裸露线缆贴近燃气管道，重大消防安全隐患常年悬而未决。消防监控陷入真空，小区未设消防控制室，物业夜间监控室大门紧锁，夜间楼道无人巡查，未见值班登记台账与交接班记录。这起案件折射出基层安置小区物业管理中存在的深层次问题，物业服务敷衍失责、收费依据模糊混乱、公益性收益账目常年不透明，叠加属地权责不清、职能部门监管长期缺位，令失地拆迁农民长期陷入被动缴费、维权无门的困境，亟待相关部门关注并规范管理。来源：新财金（网易新闻转载）原文链接：https://www.163.com/dy/article/L5PDHIAK0556LU17.html